不動産投資とは
不動産投資とは、自分が持っている不動産を人に賃貸する、または不動産を売買して収益を得る投資方法です。
ローンを活用することによって不動産物件を購入し、それを賃貸物件として貸し出し賃料（家賃）を得るという投資方法が一般的です。
これは、ローンの支払額と家賃との差額が収益となり、うまく行けば不労所得ともなり得ます。
不動産投資の物件としては以下のようなものが考えられます。
- ワンルーム
- 一棟もの
- 戸建て
それぞれ投資に対するメリットデメリットがあります。
たとえば、マンションのワンルームなら物件自体は手ごろな価格で購入できますが、大きな家賃収入は見込めません。
一棟ものへの投資は億単位ともなる投資が必要ですが、大きな家賃収入が見込めます。
ただし、近年空室率という悩ましい問題があることも覚悟しなければなりません。
必ずしも一棟全室が満室の状態を維持できるとは限らないのです。
不動産投資のメリット
1.不労収入
不動産投資は唯一ローンを組んで投資することができ、
少ない自己資金でも堅実に不動産とういう大きな資産を積み上げることができ、不労収入となります。
とくに主要都市の中古ワンルームマンションは入居需要が高く、より安定した運用が見込めます。
2.年金対策
公的年金の受給開始年齢が65歳に引き上げられ、今後さらなる受給額の減少、受取開始年齢の先送りが予想されます。
公的年金を頼りにできない今、ゆとりのあるセカンドライフを実現するために、
個人年金のように家賃収入を得ることができるマンション経営がますます注目されています。
ローン返済中は家賃収入を充当して負担を軽く、ローン完済後は家賃収入がそのまま個人年金代わりになり、引退後も安心です。
3.インフレ対策
物価が上昇すると相対的に現金価値は低下しますが、
現物資産のマンションは物価価値とともにスライドするので価値は低下しません。
4.保険効果
物件購入にローンをご利用する場合、団体信用生命保険（※保険料は金融機関が負担）にご加入いただきます。
この保険により、ご本人さまが死亡または高度障害になった場合に、残債が保険会社によって支払われるので遺族には無借金のマンションが残されます。
マンションを売却して現金を得たり、毎月の家賃を遺族年金として受け取ることができる他、現在加入している生命保険の見直しも可能なので家計の負担も軽減できます。
不動産投資サービスの選び方
不動産投資サービスの選び方として、はじめのうちは何を選んでいいのか分かりませんよね。
そんな時には、自分自身で一度不動産投資セミナーに申し込みを行ってみることがおすすめです。
不動産投資は金額も高額になるため、不動産投資セミナーはたびたび開かれています。
セミナーに申し込みを行った上で、こまめなメール配信があるのかどうかなどをチェックしてみるとよいでしょう。
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物件の「収益性」と「資産性」を客観的に評価するための独自のスコアリング手法によって、
将来にわたり安定した収益を期待できる価値の高い物件をご提案させていただきます。
3.主要都市の希少な中古ワンルームマンションに特化
ワンルームマンションは不動産投資のなかで最も小さい区分所有です。
サラリーマンやOLなど、一般の会社勤めの方でも少額の自己資金で無理なく投資が始められます。
また、主要都市のワンルームマンションは人口集中、
建築規制の観点から今後も希少性が高くなることが予測されており、安定した需要と資産価値の維持が期待できます。
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